권리(시설) 양도ㆍ계약서

양도인과 양수인 쌍방은 아래 표시 부동산에 관하여 다음 계약내용과 같이 임대차 계약을 체결한다.

1. 부동산의 표시

소 재 지
상 호		면 적	㎡
업 종		허가(신고)번호

2. 계약내용

제1조 [권리금 및 지급시기] ①위 부동산에 대해 권리양도인과 권리양수인은 합의에 의하여 다음과 같이 권리(시설)양도ㆍ양수 계약을 체결한다.

총 권리금	一金 원整 ( \ 원)
계 약 금	一金 원整 ( \ 원)	계약시에 지불하고 영수 함.( 영수인)
중 도 금	一金 원整 ( \ 원)	년 월 일에 지불하며
잔 금	一金 원整 ( \ 원)	년 월 일에 지불한다.
양도범위 (시설물 등)

제2조 [임차물의 양도] 양도인은 위 부동산을 권리 행사 할 수 있는 상태로 하여 임대차 계약 개시전일까지 양수인에게 인도하며, 양도인은 임차권의 행사를 방해하는 제반사항을 제거하고, 잔금 수령과 동시에 양수인이 즉시 영업할 수 있도록 모든 시설 및 영업권을 포함 인도하여 주어야 한다. 다만, 약정을 달리한 경우에는 그러하지 아니한다.

제3조 [수익 및 조세의 귀속] 위 부동산에 관하여 발생한 수익의 귀속과 조세공과금 등의 부담은 위 부동산의 인도일을 기준으로 하여 그 이전까지는 양도인에게 그 이후의 것은 양수인에게 각각 귀속한다. 잔, 지방세의 납부의무 및 책임은 지방세법의 규정에 따른다.

제4조 [계약의 해제] ①양수인이 임대인에게 중도금(중도금이 없을 때는 잔금)을 지불할 때까지는 양도인은 계약금의 배액을 상환하고 양수인은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다.

② 양도인 또는 양수인이 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우 그 상대방은 불이행한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 그리고 그 계약 당사자는 계약해제에 따른 위약금을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 계약금을 그 위약금의 기준으로 본다.

③ 양도인은 잔금 지급일 전까지 소유자와 아래의 “임대차 계약 내용”(소유자의 요구에 따라 변경될 수 있음)을 기준으로 소유자와 양수인간에 임대차계약이 체결되도록 최대한 노력하며, 임대차계약이 정상적으로 체결되지 못하거나 진행되지 못할 경우 본 권리(시설)양도ㆍ양수 계약은 해제되고 , 양도인이 수령한 계약금 및 중도금은 양수인에게 즉시 반환한다.

제5조 [용역보수] 개업공인중개사는 계약당사자간 채무불이행에 대해서 책임을 지지 않는다. 또한, 용역보수는 본 계약의 체결과 동시에 양수인이 양수대금의 (   )%, 양도인이 양도대금의 (   )%를 지불하며, 개업공인중개사의 고의나 과실 없이 계약당사자간의 사정으로 인해 본 계약이 무효ㆍ취소 또는 해제되어도 용역수수료는 지급한다. 단, 본 계약 제4조3항의 사안으로 인해 계약이 해제되는 경우에는 용역수수료를 지불하지 아니한다.

3. 양도ㆍ양수 할 대상 물건의 임대차 내용

소유자 인적사항	성 명		연락처
	주 소
임대차 관계	임대차보증금		월 차임
업 종	계약기간

특약사항:

본 계약에 대하여 임대인과 임차인은 이의 없음을 확인하고 각자 서명 또는 날인 한다.                     년     월   일

양도인	주 소												(인)
	주민등록번호				전 화				성 명
양수인	주 소												(인)
	법인등록번호				전 화				성 명
개업공인중개사	사무소 명칭
	사무소소재지
	대 표	자필 서명					(인)	자필 서명					(인)
	소속공인중개사						(인)						(인)
	등 록 번 호		전 화								전 화